En 2025, el mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado un cambio generacional significativo. Los baby boomers (edades entre 60 y 78 años) han retomado el liderazgo como el grupo generacional con mayor participación en la compra y venta de viviendas, superando a los millennials. Este fenómeno tiene implicaciones directas para los inversionistas latinoamericanos que buscan oportunidades en bienes raíces en EE. UU.
Según el informe de tendencias generacionales de compradores y vendedores de viviendas de la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) de 2025, los baby boomers representan el 42% de los compradores y el 53% de los vendedores en el mercado inmobiliario estadounidense. Este resurgimiento se atribuye a varios factores:
Este cambio generacional presenta oportunidades únicas para los inversionistas:
En Patrimonio en Dólares, entendemos que invertir desde Latinoamérica en el mercado estadounidense puede parecer complejo. Por eso, nuestra propuesta es integral:
La influencia de los baby boomers en el mercado inmobiliario estadounidense representa una oportunidad para los inversionistas latinoamericanos interesados en diversificar su portafolio en dólares. Al enfocarse en áreas y tipos de propiedades que atraen a este grupo demográfico, se pueden identificar inversiones con potencial de apreciación y rentabilidad sostenida.
Para profundizar en cómo las tendencias demográficas afectan las oportunidades de inversión, le recomendamos leer nuestro artículo: Inversión inmobiliaria en tiempos de incertidumbre
Tras dos años de ajustes y tasas hipotecarias elevadas, este sector está mostrando señales claras de recuperación, impulsado por una demanda sostenida de vivienda y una oferta limitada. Para los inversionistas internacionales, esta tendencia representa una gran oportunidad de entrada en un nicho estable, rentable y de baja volatilidad.
En septiembre de 2025, se ha registrado una tendencia clara: los constructores de viviendas nuevas están realizando más recortes de precios que en los últimos 5 años. Esta estrategia, junto con incentivos atractivos, representa una excelente oportunidad para inversores extranjeros.
En septiembre de 2025, se ha registrado una tendencia clara: los constructores de viviendas nuevas están realizando más recortes de precios que en los últimos 5 años. Esta estrategia, junto con incentivos atractivos, representa una excelente oportunidad para inversores extranjeros.
La EB‑5 es una visa que otorga la residencia permanente en EE. UU. (Green Card) a extranjeros que inviertan un capital significativo en proyectos que generen al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses.
En julio de 2025, los gobiernos de Estados Unidos y Argentina firmaron una declaración de intenciones para avanzar en la reincorporación de Argentina al Programa de Exención de Visa (Visa Waiver Program, VWP). De implementarse, este acuerdo permitirá a los ciudadanos argentinos ingresar a EE.UU. sin necesidad de visa, por estancias de hasta 90 días, mediante la autorización electrónica ESTA.
El 49% de las propiedades nuevas en el sur de la Florida fueron adquiridas por compradores internacionales.
La mayoría de ellos provienen de América Latina, con un perfil patrimonial sólido y una estrategia clara: proteger su capital en dólares y generar rentabilidad en un mercado estable.
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