El 1 de julio de 2025, el Senado de los Estados Unidos aprobó un paquete de reforma fiscal que promete redefinir el panorama de la inversión inmobiliaria en el país. Esta legislación, ampliamente respaldada por instituciones como la National Association of REALTORS® (NAR), el Mortgage Bankers Association (MBA) y la National Association of Home Builders (NAHB), representa una de las mayores victorias legislativas para el sector en la última década. La ley ahora avanza hacia la Cámara de Representantes y se espera su pronta promulgación presidencial.
Contenido y Beneficios Clave
Entre los aspectos más destacados se encuentran la restauración de deducciones clave, como los intereses hipotecarios, el intercambio «like-kind» (1031 exchange) y los incentivos para las zonas de oportunidad (Opportunity Zones). Estas disposiciones favorecen directamente la liquidez del mercado, el crecimiento de la inversión en nuevos desarrollos y la atracción de capital extranjero.
Para nuestros clientes potenciales, especialmente aquellos provenientes de Latinoamérica y España, esta reforma significa:
Para nuestros aliados estratégicos como brokers, abogados y contadores, la reforma representa:
En Patrimonio en Dólares, trabajamos activamente en zonas que podrían verse altamente beneficiadas por esta reforma, como Baltimore y Cleveland. Ambas ciudades están clasificadas parcial o totalmente como Opportunity Zones, lo que permite a nuestros inversores aprovechar exenciones y diferimientos de impuestos sobre las ganancias de capital.
Además, estas ciudades cuentan con propiedades multifamiliares y un mercado en crecimiento, lo que permite aplicar eficientemente los beneficios fiscales al tiempo que se asegura una alta tasa de retorno (ROI).
La nueva legislación fiscal consolida a Estados Unidos como un destino estratégico para la inversión inmobiliaria internacional. En Patrimonio en Dólares, no solo facilitamos el acceso a estas oportunidades, sino que acompañamos a cada cliente con asesoría legal, fiscal y operativa para maximizar sus beneficios.
Tras dos años de ajustes y tasas hipotecarias elevadas, este sector está mostrando señales claras de recuperación, impulsado por una demanda sostenida de vivienda y una oferta limitada. Para los inversionistas internacionales, esta tendencia representa una gran oportunidad de entrada en un nicho estable, rentable y de baja volatilidad.
En septiembre de 2025, se ha registrado una tendencia clara: los constructores de viviendas nuevas están realizando más recortes de precios que en los últimos 5 años. Esta estrategia, junto con incentivos atractivos, representa una excelente oportunidad para inversores extranjeros.
En septiembre de 2025, se ha registrado una tendencia clara: los constructores de viviendas nuevas están realizando más recortes de precios que en los últimos 5 años. Esta estrategia, junto con incentivos atractivos, representa una excelente oportunidad para inversores extranjeros.
La EB‑5 es una visa que otorga la residencia permanente en EE. UU. (Green Card) a extranjeros que inviertan un capital significativo en proyectos que generen al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses.
En julio de 2025, los gobiernos de Estados Unidos y Argentina firmaron una declaración de intenciones para avanzar en la reincorporación de Argentina al Programa de Exención de Visa (Visa Waiver Program, VWP). De implementarse, este acuerdo permitirá a los ciudadanos argentinos ingresar a EE.UU. sin necesidad de visa, por estancias de hasta 90 días, mediante la autorización electrónica ESTA.
El 49% de las propiedades nuevas en el sur de la Florida fueron adquiridas por compradores internacionales.
La mayoría de ellos provienen de América Latina, con un perfil patrimonial sólido y una estrategia clara: proteger su capital en dólares y generar rentabilidad en un mercado estable.
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